Главная \ Информация об объекте \ Информация участникам долевого строительства

Информация участникам долевого строительства (Проектная декларация, свидетельство о регистрации права на земельный участок, разрешение на строительство.)

 Для строительства жилья допускается только три законных способа привлечения денежных средств граждан:

1. жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы;

2. выпуск застройщиком жилищных сертификатов;

3. договор участия в долевом строительстве.

ПОМНИТЕ, что договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

Заключение договора участия в долевом строительстве.

Заключайте договор долевого участия в строительстве только с застройщиком. При этом обратите внимание, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:

1. точное описание объекта (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок- секция, адрес;

2. срок передачи объекта недвижимости доль- щику по акту приема-передачи;

3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4. гарантийный срок – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование;  

Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору: 1) залог земельного участка, на котором строится дом, обеспечивает обязательства застройщика по возврату денежных средств дольщика, уплаченных по договору, и уплате денежных средств, причитающихся дольщику вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком договора; 2) поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика (на выбор застройщика) обеспечивают обязательства застройщика по передаче жилого помещения дольщику.

ПОМНИТЕ, что при отсутствии в договоре хотя бы одного из этих условий, он считается незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. И только после того, как договор будет заре- гистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства.

Осторожно: «серые схемы»!

Известны случаи, когда застройщики пред- лагают вместо заключения договора участия в долевом строительстве следующие незаконные схемы: 1. договор инвестирования; 2. договор о совместной деятельности; 3. предварительный договор участия в долевом строительстве; 4. предварительные договоры участия в долевом строительстве одновременно с заключением договоров займа и (или) выдачей векселей; 5. предварительный договор купли-продажи несуществующей (будущей) недвижимости; 6. соглашения об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам; 7. договор бронирования или резервирования квартиры и т.п.

Если застройщик предлагает заключить какой- либо договор отличный от договора долевого участия, ПОМНИТЕ, что негативными последствиями подобных правоотношений может является: 1. отсутствие права требования передачи оплаченной квартиры; 2. риск «двойных продаж»; 3. риски, связанные с нарушением требований к качеству переданной квартиры, отсутствием гарантийного срока на нее; 4. риски, связанные с отсутствием права требования возмещения убытков, выплаты штрафов, пеней, получения гражданином кредитов (займов) для оплаты стоимости квартиры.

ВСЕГДА ПОМНИТЕ!!! ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ.